房地產暴漲了十年，但已經透支了未來的上漲空間。而這十年來，比房地產漲得更快的就是藝術品。藝術品、地產、股票是全球三大資產配置投資工具。買房漲十年，買畫漲一生，有人買房漲十倍，有人買畫漲千倍。畫價漲得比房價快，買房不如買畫。
俗話說「盛世藏書畫，亂世買黃金」。如今，藝術品市場與股市、房地產並稱為三大投資領域，儘管中國的藝術品市場還很年輕，也並不夠完善，甚至存在一些弊端，卻依舊受到人們的追捧。買房不如買畫，畫價漲得比房價快，文化產業取代房地產成為造富機器。）
當多數人仍在對房地產投資暴利時代存有幻想的時候，一部分人已經開始騰挪至藝術品投資領域。現在或未來，屬於我們的最好的投資方向在哪裡？對我們來說最佳的投資選擇又是什麼？藝術品投資和房地產投資的博弈之爭才剛剛開始。
股票、房產作為國民投資的主要管道，在過去多年內的投資收益年年遞減，樓市投資成分在限購政策執行一年多以來首次被指已被擠壓，民間資本正在去向何方？當多數人仍在對房地產投資暴利時代存有幻想的時候，一部分人已經開始騰挪至藝術品投資領域。一個由熱轉冷，一個由冷轉熱，一個是夕陽，一個是朝陽，現在或未來，屬於我們的最好的投資方向在哪裡？對我們來說最佳的投資選擇又是什麼？藝術品投資和房地產投資的博弈之爭才剛剛開始。
房地產行業曾被稱為暴利行業，過去多年間，不少投資人從房地產市場賺得盆滿缽滿，而當限購限貸政策嚴厲執行至今，有關方面稱樓市的投資需求基本已經被擠壓。
就在房地產投資泡沫不斷被擠去的同時，新的投資領域漸漸升起。「投資管道很窄，從２０００年開始到現在，公眾普遍認可的投資管道無非還集中在金融品投資包括基金、股票、保險品，奢飾品投資包括名表、珠寶等，此外還有藝術品投資包括古董、書畫等，硬貨幣投資主要是貴金屬投資，以及房地產投資這幾方面。總的來說，股票、房地產和藝術品是三大投資市場。從今年來看，更多的資金湧向了藝術品市場。愛濤藝術中心經理、國家一級資質文物鑒定專家王東偉告訴記者，和田玉、高端翡翠、名家字畫的回報率均已經高於房地產的投資回報率，尤其是一線名家如齊白石、張大千、徐悲鴻、傅抱石等名家的作品。
據他介紹，藝術品投資的年回報率基本穩定在１５％%左右，「原材料枯竭、大師的工藝在漲價，緊缺加上稀缺，藝術品行情年年看漲。」他透露說，只能說２％的高端人群在投資高端藝術品，甚至有好多房地產商也在做多元化投資，藝術品就是他們的首選門類。
記者從多方管道瞭解到，萬達集團董事長王健林、恒大地產集團主席許家印、南京百家湖集團的嚴陸根、天地集團的楊修等地產界知名人士均已在藝術品投資領域浸淫多年。
萬達集團董事長王健林從２５年前就開始收藏，古代書畫、近現代書畫、瓷器、玉器等無一不藏。在其體育事業風生水起之際，恒大集團掌舵人許家印對藝術品市場亦大手筆涉入，還以個人名義投資藝術品市場，尤其是中國現當代書畫市場，其對長於花鳥工筆和寫意的嶺南畫派大師周彥生的作品情有獨鍾。
百家湖集團的嚴陸根投資藝術品已有約１０年歷史，主要原因一是個人愛好，二是收益不菲。可以查到的記錄顯示，在１９９８年５月的嘉德拍賣會上，陳逸飛於１９９８年創作的《上海灘》的成交價為１２２萬元；２００７年，該畫作被嚴陸根花鉅資從美國購得；後於２０１０年底送交西泠印社拍賣，成交價高達２０１６萬元。楊修，經營南京長風堂博物館，這也是江蘇省內最大的民營博物館，藏品逾６０００件，天地集團有意配合其房產專案在北京、上海等地建立分類特色博物館，文化產業與房產成為該集團兩大發展支點。
江蘇省拍賣總行藝術品部李小燕經理告訴記者，受整體宏觀經濟影響，今年的拍賣行情不如往年那麼熱，市民觀望氛圍較多，整個市場不溫不火，但藝術品拍賣方面的名家作品卻持續火熱。
她從拍賣行的角度幫記者對比了藝術品和房產拍賣行情的冷熱現狀，「房地產拍賣受到政策影響非常明顯，投資人的熱情驟減，一般拍賣住宅的起價低，成交價也低，雖然最終都有成交，但都要經過數場拍賣才能拍賣出去，第一次拍賣打８。５折，第二次拍賣打８折，最終的拍賣價格都是相當於打了７。５－８折。」她介紹說，名家的藝術品拍賣相比較房產卻不是一個溫度，除了作品本身稀缺之外，藝術品本身更加容易變現，轉手手續簡單，變現成本低是其主要原因；而房產變現不僅需要交營業稅、契稅、個稅還有土地增值稅，而藝術品僅需交個人所得稅。
正因為投資藝術品簡單易行，江蘇省工藝美術館副總經理王嵐觀察到，從今年關注藝術品投資的人群來看，好多都是從股票市場和房產市場轉來。「這也不難理解，藝術品不僅具備保值增值功能還具備欣賞功能，投資人比較能接受，從我們的統計來看，過去一般市民的採購量僅為四分之一，目前已經上升至一半左右，老百姓已經越來越明白今天的藝術品就是明天的收藏品，大家都已經看到藝術品投資市場前景有多廣闊。」
有業內人士粗略算了一筆賬，過去１０年，南京主城區房價從３０００元漲到２萬，漲了６倍左右，未來就算繼續穩步上漲到３萬元，漲幅也僅５０％。而藝術品市場在過去１０年漲幅遠遠超過樓市，一位投資人告訴記者，他２００２年收藏的孫曉雲的字畫作品僅幾千元，十年後的身價已經漲至十來萬，漲幅高達數十倍。
有專業人士做過分析，以房地產市場興旺的美國為例，房產年收益率是１３％，全球的股市平均報酬率為１３。４％，最高的投資回報率在１９５０－１９５９年間，平均回報率是２０。８％。而藝術品投資回報率穩定在２５％左右。由此看來，藝術品投資成為收益最高的投資品。
「就目前情況看，投資房地產依然是安全的資產，但收益肯定大不如前。」搜狐焦點南京副總經理王小軍告訴記者，儘管藝術品投資近年開始大熱，嘗試投資並且獲益的人也越來越多，但是他認為對於普通投資人來說，藝術品投資還是具有一定的門檻，而且越貴的藝術品投資門檻越高，但是房地產投資的門檻就沒有這麼高，普通人都能輕鬆買房。
他還提及另外一點，房地產行業經過多年的發展已經非常成熟，制度也相對規範，藝術品投資雖然在國外很熱，在國內興起並沒有多久，整個行業還在規範當中，目前投資可以獲得暴利，未來卻不好說。「實際上，很多商品大漲大跌，而房產一直在大漲卻從未大跌，可見房產的安全性是其仍然值得投資的一個重要因素。暴利不再有，安全依然在。這就是當下的房地產。」
提及南京樓市是否有地產藝術品的存在，王小軍不置可否，他認為當下南京樓市幾乎所有的樓盤都帶有較強的趨利性，真正為了藝術而建房的開發商幾乎沒有，實際上，像民國時期遺留下來的北京西路一帶的經典建築，目前在南京樓市幾乎找不到類似這樣具有明顯時代印記的藝術作品，這只能說是一種遺憾，「希望能有開發商用心建出具有時代特色的建築藝術作品，這是我們這個城市最缺的，也是最具有價值的。」
