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投資買房不如買畫,畫價漲得比房價快

2017-10-29 來源:藝寶藝術品 編輯:葉亮 人氣:

房地產暴漲了十年,但已經透支了未來的上漲空間。而這十年來,比房地產漲得更快的就是藝術品。藝術品、地產、股票是全球三大資產配置投資工具。買房漲十年,買畫漲一生,有人買房漲十倍,有人買畫漲千倍。畫價漲得比房價快,買房不如買畫。

俗話說「盛世藏書畫,亂世買黃金」。如今,藝術品市場與股市、房地產並稱為三大投資領域,儘管中國的藝術品市場還很年輕,也並不夠完善,甚至存在一些弊端,卻依舊受到人們的追捧。買房不如買畫,畫價漲得比房價快,文化產業取代房地產成為造富機器。)

當多數人仍在對房地產投資暴利時代存有幻想的時候,一部分人已經開始騰挪至藝術品投資領域。現在或未來,屬於我們的最好的投資方向在哪裡?對我們來說最佳的投資選擇又是什麼?藝術品投資和房地產投資的博弈之爭才剛剛開始。

股票、房產作為國民投資的主要管道,在過去多年內的投資收益年年遞減,樓市投資成分在限購政策執行一年多以來首次被指已被擠壓,民間資本正在去向何方?當多數人仍在對房地產投資暴利時代存有幻想的時候,一部分人已經開始騰挪至藝術品投資領域。一個由熱轉冷,一個由冷轉熱,一個是夕陽,一個是朝陽,現在或未來,屬於我們的最好的投資方向在哪裡?對我們來說最佳的投資選擇又是什麼?藝術品投資和房地產投資的博弈之爭才剛剛開始。

觀察:地產大腕玩轉藝術品投資

房地產行業曾被稱為暴利行業,過去多年間,不少投資人從房地產市場賺得盆滿缽滿,而當限購限貸政策嚴厲執行至今,有關方面稱樓市的投資需求基本已經被擠壓。

就在房地產投資泡沫不斷被擠去的同時,新的投資領域漸漸升起。「投資管道很窄,從2000年開始到現在,公眾普遍認可的投資管道無非還集中在金融品投資包括基金、股票、保險品,奢飾品投資包括名表、珠寶等,此外還有藝術品投資包括古董、書畫等,硬貨幣投資主要是貴金屬投資,以及房地產投資這幾方面。總的來說,股票、房地產和藝術品是三大投資市場。從今年來看,更多的資金湧向了藝術品市場。愛濤藝術中心經理、國家一級資質文物鑒定專家王東偉告訴記者,和田玉、高端翡翠、名家字畫的回報率均已經高於房地產的投資回報率,尤其是一線名家如齊白石、張大千、徐悲鴻、傅抱石等名家的作品。

據他介紹,藝術品投資的年回報率基本穩定在15%%左右,「原材料枯竭、大師的工藝在漲價,緊缺加上稀缺,藝術品行情年年看漲。」他透露說,只能說2%的高端人群在投資高端藝術品,甚至有好多房地產商也在做多元化投資,藝術品就是他們的首選門類。

記者從多方管道瞭解到,萬達集團董事長王健林、恒大地產集團主席許家印、南京百家湖集團的嚴陸根、天地集團的楊修等地產界知名人士均已在藝術品投資領域浸淫多年。

萬達集團董事長王健林從25年前就開始收藏,古代書畫、近現代書畫、瓷器、玉器等無一不藏。在其體育事業風生水起之際,恒大集團掌舵人許家印對藝術品市場亦大手筆涉入,還以個人名義投資藝術品市場,尤其是中國現當代書畫市場,其對長於花鳥工筆和寫意的嶺南畫派大師周彥生的作品情有獨鍾。

百家湖集團的嚴陸根投資藝術品已有約10年歷史,主要原因一是個人愛好,二是收益不菲。可以查到的記錄顯示,在1998年5月的嘉德拍賣會上,陳逸飛於1998年創作的《上海灘》的成交價為122萬元;2007年,該畫作被嚴陸根花鉅資從美國購得;後於2010年底送交西泠印社拍賣,成交價高達2016萬元。楊修,經營南京長風堂博物館,這也是江蘇省內最大的民營博物館,藏品逾6000件,天地集團有意配合其房產專案在北京、上海等地建立分類特色博物館,文化產業與房產成為該集團兩大發展支點。

分析:藝術品投資回報率高於房地產

江蘇省拍賣總行藝術品部李小燕經理告訴記者,受整體宏觀經濟影響,今年的拍賣行情不如往年那麼熱,市民觀望氛圍較多,整個市場不溫不火,但藝術品拍賣方面的名家作品卻持續火熱。

她從拍賣行的角度幫記者對比了藝術品和房產拍賣行情的冷熱現狀,「房地產拍賣受到政策影響非常明顯,投資人的熱情驟減,一般拍賣住宅的起價低,成交價也低,雖然最終都有成交,但都要經過數場拍賣才能拍賣出去,第一次拍賣打8。5折,第二次拍賣打8折,最終的拍賣價格都是相當於打了7。5-8折。」她介紹說,名家的藝術品拍賣相比較房產卻不是一個溫度,除了作品本身稀缺之外,藝術品本身更加容易變現,轉手手續簡單,變現成本低是其主要原因;而房產變現不僅需要交營業稅、契稅、個稅還有土地增值稅,而藝術品僅需交個人所得稅。

正因為投資藝術品簡單易行,江蘇省工藝美術館副總經理王嵐觀察到,從今年關注藝術品投資的人群來看,好多都是從股票市場和房產市場轉來。「這也不難理解,藝術品不僅具備保值增值功能還具備欣賞功能,投資人比較能接受,從我們的統計來看,過去一般市民的採購量僅為四分之一,目前已經上升至一半左右,老百姓已經越來越明白今天的藝術品就是明天的收藏品,大家都已經看到藝術品投資市場前景有多廣闊。」

有業內人士粗略算了一筆賬,過去10年,南京主城區房價從3000元漲到2萬,漲了6倍左右,未來就算繼續穩步上漲到3萬元,漲幅也僅50%。而藝術品市場在過去10年漲幅遠遠超過樓市,一位投資人告訴記者,他2002年收藏的孫曉雲的字畫作品僅幾千元,十年後的身價已經漲至十來萬,漲幅高達數十倍。

有專業人士做過分析,以房地產市場興旺的美國為例,房產年收益率是13%,全球的股市平均報酬率為13。4%,最高的投資回報率在1950-1959年間,平均回報率是20。8%。而藝術品投資回報率穩定在25%左右。由此看來,藝術品投資成為收益最高的投資品。

房地產仍然是最安全的投資

「就目前情況看,投資房地產依然是安全的資產,但收益肯定大不如前。」搜狐焦點南京副總經理王小軍告訴記者,儘管藝術品投資近年開始大熱,嘗試投資並且獲益的人也越來越多,但是他認為對於普通投資人來說,藝術品投資還是具有一定的門檻,而且越貴的藝術品投資門檻越高,但是房地產投資的門檻就沒有這麼高,普通人都能輕鬆買房。

他還提及另外一點,房地產行業經過多年的發展已經非常成熟,制度也相對規範,藝術品投資雖然在國外很熱,在國內興起並沒有多久,整個行業還在規範當中,目前投資可以獲得暴利,未來卻不好說。「實際上,很多商品大漲大跌,而房產一直在大漲卻從未大跌,可見房產的安全性是其仍然值得投資的一個重要因素。暴利不再有,安全依然在。這就是當下的房地產。」

提及南京樓市是否有地產藝術品的存在,王小軍不置可否,他認為當下南京樓市幾乎所有的樓盤都帶有較強的趨利性,真正為了藝術而建房的開發商幾乎沒有,實際上,像民國時期遺留下來的北京西路一帶的經典建築,目前在南京樓市幾乎找不到類似這樣具有明顯時代印記的藝術作品,這只能說是一種遺憾,「希望能有開發商用心建出具有時代特色的建築藝術作品,這是我們這個城市最缺的,也是最具有價值的。」

作者:費婕來源:《現代快報》原題:《試將買房比買畫》
 
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